Перевод жилых помещений (квартир, блоков квартир, домов) в нежилой фонд - является сложной организационно - правовой процедурой, позволяющей, изменив функциональное назначение жилого помещения (квартиры, дома), использовать его для ведения различной предпринимательской деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд, по сути, является разновидностью реконструкции помещения со сменой функционального назначения и организацией отдельного входа.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Как показывает практика сроки по переводу жилых помещений в нежилой фонд в г. Челябинске составляют от 3 до 9 месяцев, при реконструкции помещений без их кардинальных изменений или расширений - от 2 до 3 месяцев.
Стоимость перевода квартир в нежилой фонд на территории города Челябинск в среднем составляет суммарную величину оплаты накладных расходов, проектной и технической документации и заключений, согласия соседей и самой услуги агентства по переводу(начинается от 45 тыс.руб. и до 200тыс.руб). Поэтому, для более детального расчета стоимости вашего проекта желательно ознакомиться с вашим помещением(жилым), провести, так называемую, экспертизу перевода и уже на основании полученных данных сформировать расчет.
Работы по переводу жилого помещения в нежилой фонд (реконструкция средней сложности) проводится следующим образом:
Предварительная работа - 2 000 рублей.
Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации (в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения необходимой реконструкции конкретно в Вашей ситуации, в том числе возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.
Разработка и согласование эскизного проекта - от 15 000 рублей (включая стоимость разработки эскизного проекта). В случае, если Вы обращаетесь с готовым эскизным проектом, то стоимость работ по согласованию составляет от 10 000 рублей.
Разработка и согласование рабочего проекта. Стоимость разработки рабочего проекта - от 35 000 рублей. Стоимость согласования рабочего проекта - от 35 000 рублей.
Результатом данного этапа является получение ордера на производство работ. В процессе согласования рабочего проекта необходимо получить около 30 подписей уполномоченных должностных лиц.
После окончания второго этапа выполняются собственно строительные работы.
Ввод объекта в эксплуатацию - от 35 000 рублей.
В случае, если выполняется реконструкция повышенной сложности, дополнительно требуется оформление прав на землю и согласование с жильцами дома.
Перевод в нежилой фонд в г.Челябинске возможен только на первых этажах жилых строений. Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно из одного оконного проема/ балкона или лоджии).
Для осуществления Ваших задач необходимо подобрать нужных исполнителей по оказанию риэлторских и юридических услуг (подбор недвижимости, юридическая и техническая экспертиза, сопровождение сделок, сбор документов, согласования), услуг по проектированию(эскизный и рабочий проект), подобрать лицензированную строительную компанию-подрядчика, заключить договора со всеми фирмами, оплатить необходимую предоплату и ждать результатов.
