Дело № 2-3156/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2012 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего: Родиной А.К.,
при секретаре: Шагеевой О.В.,
с участием представителя истца Колодкина Д. С., представителя ответчика Байер Н. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 000 «Жилищник» к Павлову Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
000 «Жилищник» обратилось к Павлову П.В. с требованиями:
- о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с
17 февраля 2011 по 31 мая 2012 года в размере 55616 рублей 70 копеек,
- о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 1868 рублей 50 копеек, представительских расходов - 5000 рублей, расходов на отправление телеграммы - 319 рублей 30 копеек.
Требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником квартиры № 59 в доме № 26-а по ул. Образцова г. Челябинска, техническое обслуживание и ремонт которой осуществляет истец, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг; предоставлением истцом ответчику необходимого объема таких услуг.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, 26-а был передан 000 «Жилищник» на техническое обслуживание застройщиком - 000 «ДИСК» 01 июля 2010 года. Впоследствии собственниками помещений указанного многоквартирного дома был выбран способ управления домом - управляющей компанией, в качестве таковой избрано 000 «Жилищник». С момента при емки дома общество осуществляет его техническое обслуживание и ремонт, для обеспечения предоставления коммунальных услуг заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями. Павлов П.В. обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества не исполняет, образовалась искомая задолженность.
Представитель ответчика иск не признала. Указала на отсутствие у истца полномочий на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, не представление им доказательств фактического обслуживания дома с 15 марта 2011 года. Сослалась на то, что 000 «Жилищник» является ненадлежащим истцом, так как им не представлены достаточные доказательства своего избрания в качестве управляющей организации, представленный в материалы дела протокол общего собрания не содержит списка собственников, информации об избрании счетной комиссии, подписан инициатором собрания, из содержания протокола невозможно определить, наличие кворума. Кроме того, протокол содержит взаимоисключающие выводы, способ управления многоквартирным домом в нем не определен, в соответствии с решением собрания собственники помещений дома должны от собственного имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Указала также на то, что Павлов П.В. не был извещен о проведении общего собрания, в свою очередь, договоров с какими-либо организациями на предоставление коммунальных услуг не заключал, данных услуг до настоящего времени не оплачивал, решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом им не оспорено.
Ответчик Павлов П.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в
свое отсутствие (т.2 л.д. 64, 65).
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 17 ноября 2008 года между Павловым П.В. (дольщик) и 000 «ДИСК» (застройщик) был заключен договор № 59 долевого участия в строительстве. По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство по осуществлению строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по ул. Татьяничевой в Центральном районе г. Челябинска. Тогда как дольщик - обязательство осуществить финансирование строительства с целью при обретения в собственность объекта долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоэтажном доме.
Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира, строительный № 59 на 16-м этаже общей проектной площадью 132,1 кв. метра по ул. Татьяничевой в Центральном районе г. Челябинска (стр.) (т. 1 л.д. 26-31).
В соответствии разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU74315000-14- 2011 от 26 января 2011 года многоэтажный жилой дом был принят в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. Челябинск, ул. Образцова, 26-а (т. l. л.д. 25).
На основании акта приема передачи от 17 февраля 2011 года 000 «ДИСК» во исполнение обязательств по названному выше договору долевого участия была передана Павлову П.В. в собственность трехкомнатная квартира № 59 в доме № 26-а по ул. Образцова г. Челябинска (т. l Л.Д. 32).
04 апреля 2012 года было зарегистрировано право собственности Павлова П.В. на указанную квартиру в ЕГРП (т. l Л.Д. 45, 71-76).
Согласно копии поквартирной карточки, в данной квартире зарегистрированных по
месту жительства лиц не значится (т. l Л.Д. 57,61,62).
На основании договора от 01 июля 2010 года многоквартирный дом по ул. Татьяничевой в Центральном районе г. Челябинска (стр.) был принят 000 «Жилищник» от застройщика - 000 «ДИСК». В управление для осуществления руководства текущей деятельностью по управлению, содержанию, ремонту и техническому обслуживанию (т. 1 Л.Д. 33, 34).
В силу данного договора в интересах дольщиков 000 «Жилищник» обязано принять в эксплуатацию жилой объект, обеспечить предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения слаботочных систем, надлежащее содержание мест общего пользования, озеленение придомовой территории, благоустройства двора и земельного участка. Для выполнения принятых на себя обязательств общество вправе заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома (пункты 2.4, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.7, 3.1.13).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26-а по ул. Образцова г. Челябинска от 15 марта 2011 года, собственниками был выбран способ управления домом -управляющей компанией, в качестве управляющей организации избрано 000 «Жилищник» (т. l Л.Д. 35, 36, т.2 Л.Д. 23-34).
Во исполнение возложенных обязанностей 000 «Жилищник» были заключены следующие договоры:
договоры подряда от О1 мая 2011 года на выполнение слесарно-сантехнических работ, уборку лестничных клеток, содержание и обслуживание электрооборудования, уборку придомовой территории (т. 1 Л.Д. 81,97, 112, 127);
договор № 29К11618-КОМ от 08 октября 2010 года с АКБ «Челябинвестбанк» (ОАО) на организацию банком приема платежей от абонентов в оплату услуг, оказываемых 000 «Жилищник», через систему «Город» И иные, разработанные банком системы (т. 1 Л.Д. 144-150),
договор № 20085 от 24 апреля 2012 года с 000 «Авеню-Строй» на выполнение работ по изготовлению и установке в жилом доме изделий из алюминия (т. 1 л.д. 151-156): договор № 41 от 10 октября 2011 года с 000 «Орион» на выполнение подрядных работ по ремонту металлических дверей на переходных балконах (т. 1 л.д. 160-162); договор теплоснабжения № ТСН - № 348 от 01 января 2012 года с МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» (т. 2 л.д. 4-17);
договор № Т-5769 код 100 + 215769 на теплоснабжение от 09 февраля 2011 года с ОАО «Уральская теплосетевая компания» (действовал до 31 декабря 2011 года) (т. 2 л.д. 18-21);
договор № 2-1484-1 от О1 апреля 2011 года на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем ЛДСС, обслуживанию лифтов электромеханиками 2-го разряда с 000 «Союзлифтмонтаж» (т. 2 л.д. 38-42);
договор энергоснабжения № 1486 от 01 сентября 2010 года с ООО «Челябэнергосбыт» на поставку электроэнергии в объемах, необходимых для общедомовых нужд, бытового потребления, электроснабжения транзитных потребителей, компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях (т. 2 л.д. 45- 54);
договор на передачу электроэнергии от 29 июля 2010 года с ОАО «Челябинская электросетевая компания» (т. 2 л.д. 55-59).
Фактическое оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению 000 «Жилищник» оплаты данных услуг подтверждается:
платежными поручениями,
выставляемыми исполнителями счетами-фактурами,
счетами,
актами выполненных работ (т.l л.д, 17-24,81- 140, 151-225; Т.2 л.д. 4-21, 38-63).
Согласно расчету истца (т. 1 л.Д. 10), в структуру искомой задолженности входит оплата услуг за содержание, техническое обслуживание и ремонт дома, отопление, освещение мест общего пользования, лифт. При этом, начисления по графе «содержание и ремонт дома», «отопление», «лифт» про изведены, исходя из общей площади квартиры ответчика - 123 кв. метра в размере согласно решению Единого тарифного органа Челябинской области от 30 ноября 2010 года и решению Челябинской Городской Думы № 19/б от 23 ноября 2010 года. Начисление по статье «общедомовое освещение» - исходя из фактических расходов по электрической энергии по дому и занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По общему правилу, предусмотренному п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, пунктом 6 ч. 1 ст. 153 данного Кодекса предусмотрено, что у лица. принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента такой передачи.
На основании статей 155-157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
В силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание при надлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные Правила предусматривают, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пункты 29 и 30 Правил).
В связи с тем, что квартира № 59 в доме № 26-а по ул. Образцова г. Челябинска была передана Павлову П.В. застройщиком по акту приема-передачи 17 февраля 2011 года, то с этого момента ответчик обязан нести бремя содержания при надлежащего ему имущества.
Поскольку установленная законом обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества ответчиком надлежащим образом не выполняется, на дату окончания юридически значимого периода указанная выше квартира Павловым П.В. не отчуждена, то образовавшуюся задолженность следует взыскать с ответчика в полном объеме в размере 55616 рублей 70 копеек.
Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности, ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств не представления 000 «Жилищник» и не осуществления им оплаты заявленных к компенсации услуг.
Тот факт, что Павлов П.В. не проживал в принадлежащей ему квартире, по смыслу статей 210, 249 ГК РФ, частей 7, 10 СТ. 155 ЖК РФ обстоятельством, освобождающим его от бремени содержания своего имущества, не является.
Как следует из части 11 СТ. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками своих помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
Такой порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 Г. № 307. В соответствии с пунктами 54, 55 данных Правил перерасчет платы возможен только в отношении платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Заявленные к компенсации услуги - содержание и ремонт общего имущества дома, отопление, общедомовое освещение, обслуживание лифта - в указанный перечень не входят. Следовательно, вне зависимости от обстоятельства проживания либо непроживания в принадлежащем ему жилом помещении ответчик обязан осуществлять внесение платы за содержание и ремонт общего имущества и отопление, то есть за фактически оказанные ему виды услуг.
Отклонению подлежат и доводы стороны о том, что 000 «Жилищник» ограничено в правах и не имеет права на заключение договоров с ресурсоснабжающим организациями на поставку коммунальных ресурсов. Правом на заключение договоров с третьими лицами в целях обеспечения предоставления собственникам жилых помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, надлежащего содержания мест общего пользования, озеленения придомовой территории, благоустройства двора и земельного участка истец был наделен договором от 01 июля 2010 года, заключенным с застройщиком 000 «ДИСК». Впоследствии данное право было подтверждено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15 марта 2011 года.
То обстоятельство, что согласно указанному решению собственники помещений должны самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, приведенного выше вывода не опровергает. Ответчиком не оспаривается, что такие договоры им до настоящего времени не заключены, ведутся переговоры, соответственно, поскольку на основании ранее заключенных договоров 000 «Жилищник» было обеспечено предоставление Павлову П.В. услуг по отоплению, факт получения подобных услуг ответчиком не опровергнут, расходы истцы по оплате ресурсоснабжающим организациям предоставленных услуг подлежат возмещению. Обстоятельство возможного заключения ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями на будущее время не может являться отказом для взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги за прошедший период (с 17 февраля 2011 по 31 мая 2012 года).
Что касается расходов, затраченных обществом на общедомовое освещение (освещение мест общего пользования), то в силу части 7.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома не могут вносить плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества, ресурсоснабжающим организациям.
Согласно пункту 2 приложения N2 8 к договору N2 1486 от 01 сентября 2010 года, заключенному между ОАО «Челябэнергосбыт» и 000 «Жилищник», при передаче населения на расчеты в ОАО «Челябэнергосбыт» 000 «Жилищник» будет продолжать оплачивать электропотребление для общедомовых нужд, электропотребление нежилыми помещениями и потери во внутридомовых сетях (т. 2 Л.Д. 57). Таким образом, плата за общедомовое освещение должна вноситься собственниками помещений 000 «Жилищник», производящему начисление размера такой платы.
Кроме того, пункт 9 протокола № 1 от 15 марта 2011 года общего собрания многоквартирного дома о заключении собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов до настоящего времени не исполнен. Доказательств обратного сторонами не приведено, судом не добыто. По сообщению МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ОАО «Уральская теплосетевая компания», ОАО «Челябэнергосбыт» расчеты населения за использованную тепловую энергию (с 26 января 2011 года) по дому № 26-а по ул. Образцова г. Челябинска, проживающего в данном доме, проводились непосредственно с 000 «Жилищник» (т. 2 Л.Д. 1,18).
В обоснование своей позиции сторона ответчика ссылалась на то, что 000 «Жилищник» является не надлежащим истцом по делу, так как им не представлены достаточные доказательства своего избрания в качестве управляющей организации, протокол общего собрания не содержит списка собственников, информации об избрании счетной комиссии, подписан инициатором собрания. Кроме того, из содержания протокола невозможно определить наличие кворума, протокол содержит взаимоисключающие выводы, способ управления многоквартирным домом в нем не определен, Павлов П.В. не был извещен о проведении общего собрания. Однако такие доводы не могут быть расценены в качестве основания для отказа в иске.
Протокол от 15 марта 2011 года общего собрания многоквартирного дома № 26-а по ул. Образцова г. Челябинска представлен в материалы дела, содержит сведения об избрании на собрании собственниками способа управления многоквартирным домом - посредством управляющей организации, сведения об управляющей организации, которую собственники наделяют данными полномочиями, - 000 «Жилищник».
Указанное решение собрания Павловым П.В. не оспорено, недействнтельным, в том числе по основанию не уведомления ответчика о проведении собрания, не признано.
Следовательно, в силу части 3 СТ. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений дома.
Фактическое исполнение управляющей компанией возложенных на нее обязанностей подтверждено названными выше договорами, актами приемки выполненных работ, счетами, квитанциями, ответчиком не опровергнуто.
Вопросы о наличии кворума на указанном собрании, 'избрании счетной комиссии, подписании протокола собрания в предмет доказывания по настоящему делу и круг юридически значимых обстоятельств не входят.
Кроме того, 000 «Жилищник» в материалы дела представлены документы об избрании собственниками способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, и 000 «Жилищник» - В качестве управляющей компании (реестры вручения сообщения о проведении собрания, порядок подсчета кворума) (т.2. Л.Д. 23-34).
До момента своего избрания в качестве управляющей организации 000 «Жилищник» осуществляло управление многоквартирным домом № 26-а по ул. Образцова г. Челябинска в порядке части 14 СТ. 161 ЖК РФ на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с застройщиком.
В соответствии со СТ. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1868 рублей 50 копеек, издержки на отправление телеграммы - 319 рублей 30 копеек, расходы на оплату услуг представителя.
Определяя размер представительских расходов, суд по правилам ст. 100 ГПК РФ учитывает:
размер фактически понесенных по делу расходов по оплате услуг представителя -
5000 рублей (т.1 Л.Д. 38-40),
сложность настоящего дела,
степень участия в деле представителя (участие в собеседовании 07 сентября 2012
года, в заседаниях 03 октября и 28 ноября 2012 года, подготовка искового заявления,
ходатайства о взыскании судебных расходов),
требования разумности, считает необходимым определить размер подлежащей
взысканию компенсации в сумме 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь СТ., СТ. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования 000 «Жилищник» удовлетворить.
Взыскать в пользу 000 «Жилищник» с Павлова Павла Владимировича задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 17 февраля 2011 по 31 мая 2012 года в размере 55616 (пятидесяти пяти тысяч шестисот шестнадцати) рублей 70 копеек.
Взыскать в пользу 000 «Жилищник» с Павлова Павла Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 1868 (одной тысячи восьмисот шестидесяти восьми) рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя - 4000 (четыре тысячи) рублей, издержки на отправление телеграммы - 319 (триста девятнадцать) рублей 30 копеек.
